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Critères de sélection du site

Le site et l'immeuble proposés ont été évalués à l'aide d'un tableau de critères déterminés par Manitoba Hydro qui comprenait les critères d'évaluation suivants :

Visualiser des photos du site avant la construction.

  • Visibilité

    Intention — Maximiser la visibilité du nouvel immeuble et du site pour la population.

    Discussion — Nous souhaitons une présence très visible et un accès efficace pour ses clients et visiteurs. Une circulation piétonnière et automobile élevée, des coins de rue et des champs visuels dégagés autour du site proposent une exposition et une accessibilité publiques maximales.

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  • Identité et image

    Intention — Maximiser le potentiel de l'entreprise d'avoir une identité et une image de marque dynamiques.

    Discussion — Nous souhaitons maximiser le potentiel de création d'une identité dynamique et positive pour l'entreprise et le centre-ville de Winnipeg.

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  • Contexte

    Intention — Situer l'immeuble à un endroit où l'échelle physique et l'utilisation des lieux sont compatibles avec l'immeuble proposé, renforcer les zones de circulation piétonnière intense et offrir la qualité de vie la plus élevée possible, à l'intérieur et à l'extérieur.

    Discussion — La préférence sera accordée à la compatibilité avec l'usage des propriétés avoisinantes, les voisins, les activités non intrusives, l'échelle physique, les zones actuelles de circulation piétonnière intense, ainsi qu'à la qualité de l'air extérieur et de l'acoustique, pour augmenter le dynamisme et la masse critique de la vie urbaine et améliorer la qualité des milieux de travail à l'intérieur des immeubles.

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  • Proximité des installations de conférence, de garderie et de conditionnement physique

    Intention — Minimiser la nécessité de recourir à des installations à l'intérieur de l'immeuble et maximiser l'utilisation des commodités existantes.

    Discussion — En situant l'immeuble près des installations de soutien existantes, nous pouvons attirer et conserver des employés plus facilement, tout en réduisant le temps de déplacement personnel et professionnel des employés qui veulent bénéficier des services de soutien et des commodités.

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  • Espace vert faisant face au sud

    Intention — Offrir des aires de séjour extérieures aux occupants de l'immeuble et à la population, restaurer l'habitat, promouvoir la biodiversité et améliorer l'image de marque de l'entreprise.

    Discussion — La présence d'espaces verts extérieurs et publics rehausse la visibilité d'un immeuble, ainsi que sa durabilité et son identité à titre de lieu de rencontre public. L'aménagement d'un espace vert faisant face au sud, dont la superficie est égale à la superficie au sol de l'immeuble (plus ou moins 2 500 m2), est l'objectif optimal.

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  • Accès aux parcs de stationnement proches

    Intention — Maximiser l'accès aux parcs de stationnement existants et minimiser leur déplacement.

    Discussion — Afin de promouvoir une approche écologique durable et d'encourager l'utilisation des transports en commun, il est important de maximiser l'utilisation des espaces de stationnement existants dans le centre-ville de Winnipeg. La préférence sera accordée à la proximité aux parcs de stationnement qui ne sont pas au niveau du sol et qui ne sont pas construits sur demande ou réservés entièrement à un utilisateur particulier.

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  • Dimensions du terrain

    Intention — Obtenir la plaque de plancher et le PLD (plafond légal de densité) les plus élevés possibles pour le site afin de maximiser la souplesse et les possibilités de la conception architecturale, y compris l'adoption de la forme la plus durable de bâtiment.

    Discussion — Le PLD mesure la densité maximale autorisée pour l'aménagement d'un site. Plus la plaque de plancher est grande et plus le PLD est élevé, plus la conception architecturale peut être souple. Sous les climats nordiques, la forme de bâtiment la plus écoénergétique est un cube dont le ratio entre la surface du terrain et la surface de plancher est de 1:1:1. C'est pourquoi la préférence est accordée aux sites qui indiquent la surface et le PLD les plus élevés.

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  • Accès solaire

    Intention — Maximiser la possibilité d'utiliser les ressources solaires naturelles pour le chauffage solaire passif, l'éclairage naturel du jour et les systèmes photovoltaïques et éviter la projection d'ombre sur les immeubles adjacents.

    Discussion — On utilisera une carte des ombrages solaires en trois dimensions pour déterminer le potentiel de création d'ombrage des immeubles adjacents. De plus, un site de grande dimension qui permet l'emplacement de la masse de l'immeuble sur le côté nord aura la préférence par rapport à un site de petite dimension où la masse de l'immeuble doit se trouver à la limite sud du terrain.

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  • Ombrage néfaste

    Intention — Prévenir la création d'ombres sur les immeubles adjacents.

    Discussion — Une carte des ombrages solaires en trois dimensions de l'immeuble proposé permettra de déterminer les effets néfastes des ombres sur les propriétés avoisinantes, les rues, les parcs et les immeubles de bureaux proches. On accordera la préférence à un site de grande dimension permettant un immeuble dont la masse est peu élevée par rapport à un site de petite dimension qui nécessitera la construction d'un immeuble dont la masse est élevée.

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  • Terrain orienté d'est en ouest

    Intention — Trouver un terrain qui est orienté d'est en ouest pour la longue dimension de l'immeuble afin de maximiser l'orientation solaire.

    Discussion — Sous les climats nordiques et tempérés, les immeubles orientés d'est en ouest sont mieux adaptés à la collecte de la chaleur du soleil en hiver et à la production d'ombre et aux débits d'air en été.

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  • Réutilisation de l'immeuble

    Intention — Prolonger le cycle de vie utile des immeubles existants et des matériaux de construction et minimiser les effets de la fabrication et du transport des nouveaux matériaux de construction et des équipements sur l'environnement.

    Discussion — La réutilisation des immeubles existants et des matériaux de construction recyclés prolonge le cycle de vie utile des ressources et produits existants, conserve les références culturelles et historiques, ainsi que les ressources naturelles, réduit les déchets et minimise la pollution et l'énergie consommée pour la fabrication et le transport des nouveaux matériaux de construction et des équipements.

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  • Possibilités de gestion de l'énergie

    Intention — Minimiser les conditions du site qui limitent l'utilisation de systèmes de bâtiments permettant une gestion efficace de l'énergie.

    Discussion — Les sites de petite dimension, les aquifères profonds et les bassins hydrographiques éloignés limitent la possibilité d'utiliser des systèmes de thermopompe. Les édifices du patrimoine existants limitent également les possibilités de gestion efficace de l'énergie.

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  • Zone désaffectée

    Intention — Favoriser la restauration et la réutilisation des sites classés comme des « zones désaffectées ».

    Discussion — Une zone désaffectée est définie comme « un site commercial ou industriel abandonné, en friche ou sous-utilisé, où l'expansion est compliquée par une contamination environnementale perçue ou réelle ». La construction de bâtiments sur un terrain désaffecté, qui demeurerait autrement abandonné ou sous-utilisé, aide à éliminer les obstacles à la régénération des quartiers négligés et stimule le développement économique.

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  • Proximité des lignes d'autobus

    Intention — Maximiser le nombre des lignes d'autobus existantes qui sont situées à proximité directe de l'immeuble.

    Discussion — Plus le nombre de lignes d'autobus à proximité de l'immeuble est élevé, plus il est probable que les clients, les visiteurs et les employés provenant de tous les quartiers de la ville utilisent les transports en commun et augmentent ainsi la durabilité générale de l'immeuble et du centre-ville.

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  • Passerelle piétonnière fermée

    Intention — Situer l'immeuble près du réseau actuel de passerelles piétonnières fermées ou attenant à celui-ci.

    Discussion — Le réseau de passerelles piétonnières fermées peut offrir aux clients, aux visiteurs et aux employés de Manitoba Hydro des déplacements confortables et pratiques et un accès facile à l'immeuble et aux entreprises avoisinantes du centre-ville pendant les mois d'hiver.

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  • Proximité des installations de détail et commerciales existantes

    Intention — Améliorer les commodités offertes aux employés, aux visiteurs et aux clients de Manitoba Hydro et soutenir l'infrastructure des locaux pour commerce de détail et des locaux pour bureaux commerciaux.

    Discussion — En situant l'immeuble dans le voisinage des magasins, ainsi que des bureaux de services et commerciaux existants, nous pouvons attirer et conserver des employés plus facilement, minimiser leur temps de déplacement personnel et renforcer les entreprises commerciales et de services existantes et nouvelles dans le centre-ville.

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  • Liens avec un espace vert

    Intention — Situer l'immeuble sur un site rapproché des espaces verts existants.

    Discussion — L'accès à un espace vert (parc public) offre une commodité additionnelle à nos employés, à nos visiteurs et à nos clients, tout en augmentant la sécurité et la durabilité des parcs publics ou espaces verts existants. La présence de l'espace vert favorise aussi l'adoption de modes de transport écologiques, tels que la marche et la bicyclette pour se rendre au travail.

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  • Valeur ajoutée

    Intention — En conjonction avec notre projet de siège social, favoriser la réalisation de projets réalistes et à valeur ajoutée qui augmenteront les possibilités de conception architecturale dans le centre-ville de Winnipeg.

    Discussion — Toutes les propositions de projet à valeur ajoutée seront évaluées en fonction de la vision proposée, de la valeur concrète du projet et de l'expérience reconnue du promoteur du projet dans l'installation des caractéristiques à valeur ajoutée proposées sans compromettre le calendrier des travaux, ainsi que la faisabilité et l'indépendance du projet de construction de notre immeuble de bureaux.

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  • Coût

    Intention — Choisir un site rentable.

    Discussion — Nous évaluerons tous les sites proposés en utilisant les principes comptables du meilleur rapport qualité-prix pour obtenir un rendement d'investissement optimum.

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  • Effets généraux

    Intention — Choisir un site où l'arrivée d'environ 1 800 employés aura les effets à long terme les plus positifs sur l'entreprise et le centre-ville de Winnipeg.

    Discussion — D'autres critères permettent d'évaluer dans quelle mesure un emplacement peut renforcer les commodités, la densité, les transports en commun et les liens piétonniers intérieurs existants. Ces critères évaluent le potentiel d'un site de lancer l'élaboration de nouvelles synergies stratégiques pour l'entreprise et le centre-ville et de créer un nouveau point d'attraction pour l'emplacement d'entreprises, de commerces de détail ou de services municipaux.